ЕИСК: ЕС се нуждае от по-смела стратегия за достъпните жилища

Европейският съюз се нуждае от по-амбициозна стратегия за жилищното строителство, повече инвестиции и по-бързи административни процедури, за да се справи с нарастващата жилищна криза. Това посочва Европейският икономически и социален комитет (ЕИСК) в ново становище.

Според Комитета Европа трябва спешно да увеличи предлагането на достъпни жилища, като съчетае публично и частно финансиране с ясни социални критерии, по-ефективно земеползване, цифровизация на процедурите и използване на съвременни строителни технологии.

ЕИСК призовава Европейската комисия да представи без забавяне конкретните детайли по вече обявените инициативи и да предприеме още по-амбициозни мерки. Сред основните предложения са създаване на рамкови условия за достъпно, устойчиво и качествено жилищно строителство, включване на правото на адекватно и достъпно жилище в първичното право на ЕС и осигуряване на достатъчно финансиране.

Комитетът настоява и за по-силен фокус върху уязвимите групи, сред които хората с увреждания, възрастните хора, младите хора и семействата с деца.

Недостигът достига 650 000 жилища годишно

Жилищната криза се задълбочава на фона на продължаващ ръст на цените. По данни, цитирани от ЕИСК, в Европа ежегодно не достигат около 650 000 жилища. Наемите са се увеличили с близо 30% от 2010 г. насам, а цените на имотите са нараснали с над 60% от 2013 г.

Комитетът препоръчва жилищната политика да поставя акцент върху преустройството, обновяването и новото строителство в зависимост от конкретните нужди. Наред с това се насърчават климатично неутралните и ресурсно ефективни строителни методи, колективните жилищни решения и модели на мобилност, които подобряват качеството на живот.

Повече инвестиции и специална европейска платформа

ЕИСК призовава за увеличаване на публичните и частните инвестиции в достъпни, социални и жилища с ограничена печалба. Според Комитета публичното финансиране и средствата от ЕС трябва да подкрепят модели, които гарантират дългосрочна достъпност на жилищата.

Предложението е тези приоритети да бъдат включени в Многогодишната финансова рамка на ЕС за периода 2028–2034 г. Комитетът подкрепя и създаването на общоевропейска инвестиционна платформа за достъпни жилища, както и на отделен бюджетен ред за тази цел.

На национално равнище държавите членки следва да разработят индивидуални жилищни планове с ясни цели и механизми за проследяване на резултатите.

Цифровизацията трябва да ускори строителството

Според ЕИСК процедурите за планиране и издаване на разрешения трябва да бъдат опростени и цифровизирани. Това би могло да намали административната тежест, да увеличи предвидимостта и да подобри ефективността на строителния сектор.

Комитетът обаче подчертава, че опростяването на процедурите не трябва да води до по-ниски социални, екологични, трудови или стандарти за безопасност. Целта трябва да бъде по-лесното и ефективно прилагане на съществуващите изисквания.

Цифровите технологии трябва да се използват и за по-добър контрол върху спазването на трудовите права, качеството на работните места и условията на труд.

Недостигът на кадри остава ключово предизвикателство

ЕИСК предупреждава, че проблемът с недостига на работна сила в строителството не може да бъде решен единствено чрез трудова мобилност. За да привлече и задържи квалифицирани кадри, секторът трябва да предлага по-добро заплащане, адекватна социална защита, възможности за обучение и преквалификация, професионални пенсионни схеми и високи стандарти за здравословни и безопасни условия на труд.

Модернизацията и индустриализацията на строителството могат да допринесат за създаването на по-безопасни и по-малко физически натоварващи работни места, което според Комитета би могло да привлече повече млади хора и жени в сектора.

Иновациите са ключови за по-евтино строителство

Ускоряването на иновациите ще позволи по-бързо, по-надеждно, по-устойчиво и по-евтино строителство, смята ЕИСК. Комитетът приветства плановете за разработване на нови стандарти за строителните продукти в рамките на новия Регламент за строителните продукти и подкрепя по-силна роля на ЕС в международните органи по стандартизация.

Какво предвижда стратегията на ЕС

Европейската комисия представи през декември 2025 г. Европейската стратегия за жилищното строителство като част от Европейския план за достъпни жилища.

Стратегията цели да създаде условия за увеличаване на предлагането на преустроени, обновени и новопостроени жилища. Основните приоритети са укрепване на конкурентоспособността на строителния сектор, цифровизация и опростяване на процедурите, ускоряване на иновациите, модернизиране на строителния пазар, стабилен достъп до строителни материали и подобряване на уменията и квалификацията на работната сила.