Индустриалните и логистичните площи в София със стабилни цени

Към края на 2025 г. наличните индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване под наем клас А и B в София възлизат на 1 436 100 кв.м, което представлява увеличение с 34 700 кв.м спрямо края на 2024 г. Това сочат данни от последния доклад на Colliers, компания за професионални услуги и управление на инвестиции в сферата на недвижимите имоти.

През разглеждания период операторите в сферата на логистиката и 3PL, традиционно водещи търсенето, останаха сравнително ниско активни, посочва компанията. Повечето от усвоените площи са заети от компании в сферата на търговията (55%), следвани от строителни фирми и други дейности. Усвоените площи през 2025 г. възлизат на 40 000 кв.м., като през 2024 г. надхвърлиха 105 400 кв.м. Доминантен дял от обема през 2025 г., 85%, е резултат от ново търсене, а останалите 15% са предоговаряния или разширения на вече наети площи.

В процес на активно строителство в град София площи клас А и В възлизат на 131 900 кв.м, като 53% от тях са концентрирани в няколко сгради от един мащабен проект.

Делът на незаетите площи в София остава на рекордно ниско ниво – 1.4%. Този показател е дори по-нисък спрямо предходната година. Средните офертни наемни нива бележат ръст спрямо предходната година и възлизат на 6.00 евро/кв.м./месец за складове клас А и 4.50 евро/кв.м./месец за складове клас В. Таксата за поддръжка остава в диапазона между 0.8 и 1.0 евро/кв.м./месец.

Colliers очаква интересът към България от страна на инвеститори от Китай да се засили в близките години. Държавите от Централна и Източна Европа, включително България, печелят позиции в новите глобални вериги на доставка благодарение на близостта си до Западна Европа и конкурентните цени. Продължава тенденцията за прехвърляне на производства от Азия към Европа. Това остава основен фактор за засиленото търсене на логистични и производствени площи. Пълноправното членство на България в Шенгенското пространство увеличава привлекателността ѝ като локация, посочват от Colliers.

Повишените наеми в новите и висококачествени логистични проекти не са подкрепени от готовност на наемателите да плащат премия за по-високо качество. В резултат все повече компании се насочват към складове клас B и C като по-достъпна алтернатива. Очаква се тази тенденция да се запази в краткосрочен план, което води до почти пълна заетост на по-ниския клас площи.

През последната година Colliers отчита значителен ръст на цените на земята за логистични цели, поради засиленото търсене както от инвеститори, така и от компании, които планират да изградят площи за собствено ползване.

През 2026 г. новите логистични и индустриални площи в София ще останат ограничени, като строителството ще бъде насочено основно към проекти с предварително осигурени наематели (pre-let) и сгради, строени за конкретен ползвател (build-to-suit). Развитието ще се концентрира в утвърдените индустриални зони в и около града, докато разширяването към периферни локации ще бъде ограничено, поради липса на подготвени терени и по-високи инфраструктурни разходи.