Наемите в моловете плавно се покачват, в ритейл парковете остават без промяна

На фона на четвъртия най-висок ръст на БВП в ЕС през първото тримесечие (3,1% на годишна база) икономиката на България продължи да се разраства и през второто тримесечие на 2026 г.

Най-новите данни за индексите на производството (април) показват солиден и широкообхватен ръст в сектора на услугите – начело с административните и спомагателните дейности, както и професионалните, научните и технически дейности. Същевременно ситуацията в индустриалния сектор (април и май) беше смесена – добивната и преработващата промишленост продължиха да изпитват затруднения, докато енергетиката отбеляза подобрение, а производството в строителството нараства с високи едноцифрени темпове. Това се посочва в анализ за търговските площи у нас, изготвен от консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

Данните за вътрешната търговия (април–май) също бяха смесени – обемът на търговията на едро леко се свива, докато този на търговията на дребно в магазините се покачва с високи едноцифрени темпове (особено при нехранителните категории), а на онлайн търговията нараства с високи стойности от порядъка на 17–19%.

Последиците от кризата в Ормузкия проток проличаха ясно в данните за инфлацията. Годишният темп на изменение на ХИПЦ почти се удвои между март и юни (от 2,8% на 5,3%). Цената на дизела скочи с близо 50% в този период, а цените на транспорта се повишиха с високи стойности от порядъка на 17–19%. Цените в сектора на услугите нараснаха с почти двойно по-висок темп от общата инфлация.

ЗАВЪРШЕНИТЕ ПЛОЩИ ОТ НАЧАЛОТО НА ГОДИНАТА СЕ УВЕЛИЧАВАТ С 47%

След силното начало на 2026 г., предлагането на нови търговски площи се забави през второто тримесечие. В периода април – юни беше завършено строителството на едва 16 700 кв. м нова площ, изцяло в ритейл паркове. Този обем включва довършителни работи на няколко обекта частично открити през предходни периоди – Pirgos Park в Бургас, Retail Park Костинброд, Retail Park Раднево, както и разширението на Holiday Park Шумен. Освен това бяха напълно завършени два нови парка – Retail Park Mixx Centre в Казанлък и Fantastico №48 в столичния квартал „Орландовци“ (проектиран във формат на ритейл парк). Накрая, обемът включва частично завършване на обект в Retail Park Габрово. Така, завършените търговски площи от началото на годината възлизат на 69 000 кв. м, което е с 47% повече спрямо първата половина на миналата година.

Търговската площ в молове и ритейл паркове в България достигна 1,58 млн. кв. м към 30 юни 2026 г. Около 51% от този обем се пада на 26 мола, а останалите 49% са разпределени в 74 ритейл парка. Наситеността с търговски площи се повиши до 246 кв. м на 1000 души.

Към края на второто тримесечие на 2026 г. продължава строителството на 11 проекта за ритейл паркове в осем града. Площите в строеж възлизат на 131 000 кв. м, а най-малко още 166 000 кв. м (10 проекта за ритейл паркове и един мол) са в различни етапи на планиране. Площта на ритейл парковете най-вероятно ще надхвърли тази на моловете към края на третото тримесечие, посочва се в анализа на Cushman & Wakefield Forton.

ТЪРГОВЦИТЕ НА МОДНО ОБЛЕКЛО ЗАЕМАТ НАЙ-МНОГО ПЛОЩ

През второто тримесечие имаше стабилно търсене на търговски площи. За периода бяха отчетени общо 82 новоотворени магазина с обща площ от 34 200 кв. м, спрямо 74 магазина и 33 600 кв. м преди година. 49 нови обекта са разположени в молове върху площ от 7 800 кв. м, а 33 нови обекта в ритейл паркове се простират върху 26 400 кв. м.

На магазините за модно облекло се падат 23% от новозаетата търговската площ. На второ място са магазините за хранителни стоки със 17%, следвани от обектите за електроника и електроуреди с 10%, магазините в категории „здраве и красота“ и „обувки, чанти и аксесоари“ с по 8%, смесените магазини със 7% и други с 27%. От гледна точка на броя обекти, най-активната категория отново е модното облекло с 19 обекта, следвана от „здраве и красота“ с 10 и заведения с девет.

Забележима тенденция на пазара е разрастването на развлекателните обекти в търговските съоръжения – както в моловете, така и в ритейл парковете. През второто тримесечие Кино Арена откри нова зала в DS Park Добрич. Това развитие следва откриването на Арена в West Mall (2024) и Retail Park Кърджали (2023). В следващите няколко месеца предстои откриване на Арена и в един от водещите столични молове, Serdika Centre.

НАЕМИТЕ В МОЛОВЕТЕ ПЛАВНО СЕ ПОКАЧВАТ, А В РИТЕЙЛ ПАРКОВЕТЕ ОСТАВАТ БЕЗ ПРОМЯНА

Коефициентът на свободните площи в ритейл парковете в страната спадна до 1.9% или 14 400 кв. м. В столичните молове коефициентът се покачи до 3.6% или около 14 000 кв. м, а в Пловдив остана без промяна на 2.7% (около 3000 кв. м.). За централната търговска улица (High Street) в София коефициентът е между 1 и 2% или под 600 кв. м.

Наемите на топ локации в моловете продължиха да се повишават с малки стъпки. През периода април–юни водещият наем в София достигна 48,50 евро/кв. м. (+50 евро цента). Сходни увеличения отчетоха Пловдив и Бургас, докато Варна добави едно евро. При ритейл парковете наемът за 300 до 600 кв. м на добра локация остана без промяна на 13,00 евро/кв. м.

ДОХОДНОСТТА ОСТАВА БЕЗ ПРОМЯНА, ПРЕДСТОИ ГОЛЯМА ИНВЕСТИЦИЯ

През второто тримесечие бяха отчетени три инвестиционни сделки в сегмента на търговските площи с обща стойност около 30 милиона евро. Сред тях бяха Varna Mall, магазин на централната търговска улица и още един обект на първокласна локация в София. Купувачите на всички имоти бяха български дружества с местни собственици.

Новото ръководство на Varna Mall обяви планове за продажба на част от около 4000 кв. м офис площи в сградата, вероятно за да обнови търговската част на съоръжението с отдаваема площ от 26 000 кв. м.

Най-голямата инвестиционна новина за тримесечието бе съобщението, че южноафриканският инвестиционен фонд с фокус върху търговски площи Hyprop Investment се е споразумял да закупи Galleria Burgas (35 000 кв. м отдаваема площ) за 122 милиона евро от другия южноафрикански инвеститор в търговски имоти у нас – MAS Plc. Сделката, която подлежи на одобрение от Комисията за защита на конкуренцията в България, се очаква да бъде финализирана до края на месец юли. В резултат на транзакцията Hyprop ще удвои портфейла си от търговски имоти в България. През 2017 г. компанията придоби столичния The Mall за 156 милиона евро.

Доходността на инвестициите в търговски площи остана без промяна: 7,5% при моловете и 7,25% при ритейл парковете.