EFMC 2013 – Prague

На годишната конференция на Европейската фасилити мениджмънт асоциация /EuroFM/, която тази година се проведе между 22 и 24 май в Прага, Българската асоциация за фасилити мениджмънт бе представена с нейна инициатива, свързана с изработване на предложения за промени в правната регламентация на таксата за поддръжка и управление на сграден фонд, известна като „такса услуги“ или „сървиз чардж“. Презентацията бе направена от Андриана Станчева, юрист на сдружението и юрисконсулт в Лендмарк Пропърти Мениджмънт, учредител и член на БГФМА. Презентацията на Андриана Станчева беше единствената от Източна Европа и първата допусната такава на български участник в конференцията досега.
Годишната конференция на EuroFM се провежда всеки път в различни градове в Европа, като събира професионалисти и представители на фасилити мениджмънт компании от цял свят. Тази година форумът бе посетен от над 600 участници. Мотото на събитието бе „Фасилити мениджмънт за устойчиво бъдеще“.
БГФМА се представи чрез презентация на тема „Устойчив модел на фасилити мениджмънт посредством правна защита на вноските по такса управление и поддръжка“. Презентацията бе включена в панела „Устойчивост“. Проектът в момента се разработва от БГФМА и е свързан със събиране на добри практики от Европа и света относно правна защита за сървиз чарджа. Желаните промени са по посока осигуряване  стойчивост и постоянна поддръжка за управлението на сградния фонд, като се постигне защита за клиентите, наемателите или живущите в една сграда при евентуална неплатежоспособност на инвеститор, собственик или наемодател. Основната идея е тези средства да не могат да бъдат предмет на запор и кредиторът да не може да ги блокира.

Презентацията представя практиката в България при договаряне на заплащането на такса услуги и проблемите, които възникват за поддръжката на сградния фонд в случай на финансови затруднения на наемодателя или инвеститора. Представен бе примерът на Великобритания, където в сферата на наемните отношения за жилища наемателите, които заплащат такса услуги ползват протекциите на местните закони, които им гарантират, че дори и при неплатежоспособност на наемодателя, събраните от тях средства за поддръжка и управление на сградата си остават достъпни и са техен актив. Банката не може да блокира тези средства, нито пък наемодателят може да ги разходва за нещо различно от тяхното предназначение, а именно поддръжка и управление на сграда.

Акцент бе поставен и на дългосрочната идея на БГФМА подобна дискусия да се предизвика и на европейско ниво. Темата предизвика интерес сред слушателите. Имаше много въпроси, насочени най – вече към това каква е практиката в региона и как ще се предизвика
подкрепата за подобен защитен правен режим сред собственици и банки. Присъстващите представители на европейски асоциации по
фм и компании от Западна и Централна Европа проявиха интерес към текущата дейност и инициативите на БГФМА, като изразиха
готовността си за партньорство и съвместна работа с българската асоциация.